首付两成，公积金160万！北京楼市新政力度有大？房价会涨吗？

北京楼市新政力度分析

根据最新的楼市新政，北京降低了商业性个人住房贷款的最低首付款比例，并调整了住房公积金个人住房贷款的最低首付款比例，这些举措被认为是对楼市政策的重大调整。以下是具体的分析：

首付比例调整

根据新政，购买首套住房的居民家庭，最低首付款比例调整为不低于20%。这意味着，如果居民家庭选择使用贷款购买首套商品住房，他们只需要支付至少房屋总价的20%作为首付，而剩余的部分可以通过贷款解决。

公积金贷款额度提升

对于购买二星级及以上绿色建筑、装配式建筑或者超低能耗建筑的缴存职工家庭，新政给予了上浮贷款额度的支持。例如，对于申请公积金个人住房贷款购买超低能耗建筑的借款人，可贷款额度上浮40万元。此外，如果借款人同时满足多个适用条件，上浮金额可累加，最多可上浮40万元，最高贷款额度不超过160万元。

政策的影响

这些政策的调整被认为将大大降低购房门槛，尤其是在对于年轻人和新市民的购买力上有较大的促进作用。例如，按照500万总价的新房来说，过去首付款需要150万，而现在直接变为100万，即直接减少了50万，有助于提振购房需求。

房价预测

至于房价是否会因此上涨，目前还没有定论。一方面，这些政策降低了购房成本，可能会刺激更多的需求进入市场，从而可能推高房价。另一方面，北京市一直在努力实现房地产市场的平稳健康发展，可能会采取其他措施来控制房价过快上涨。此外，房地产市场的走势还受到宏观经济、政策调整、市场供需等多种因素的影响。

结论

综上所述，北京楼市新政降低了首付比例并提高了公积金贷款额度，这些举措无疑会降低购房门槛，刺激市场需求。然而，房价是否会因此上涨还需要观察市场反应和其他相关因素的变化。