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首先简答：长久关注我的网友都知道，我好多年之前就开始反复强调：这种说法本末倒置，事实上，长久过热的楼市，恰好是超发货币的主因之一。
所谓“房地产是超发货币的蓄水池”的说法是：由于中国的央行超额发行了很多人民币，这些人民币没地方去，所以一大部分都流到了房市里，造成了全国的房价节节高升。所以要不是房价吸收了这么多人民币，我们的通货膨胀会更加严重。而万一楼市崩溃，资金大幅出逃，就会造成洪水滔天，万劫不复。
这个说法乍听起来很有道理，但完全违背了货币的常识。
之前，我曾用货币的“乘数效应”驳斥了这个说法，这个概念的核心是“银行是金融中介，用存款制造贷款”。不过，这些年从学术界以及全球各大央行的实践操作上来看，这个概念开始受到了挑战，人们开始认为，实际上是贷款制造了存款。
但是，无论如何，绝大多数人买房的时候都是要贷款的。如你想买一套1000万的房子，首付200万首付，剩下800万需要贷款，按我之前提到的，就当你去借贷800万的时候，实际上你和银行一起瞬间创造了800万的货币出来！
那我再从另一个角度来谈一下。
真正的蓄水池是水灌进来之后，如果你不让水再流出去了，这才叫“蓄水”。但是，房地产商开发了房子，我们拿钱去买，钱转账到地产商之后，它并不会存在账户上不动了。他会用这些钱继续买地，买建筑材料，给工人支付工资，拿去买跑车、游艇，甚至私人飞机……总之这些钱又以各种方式流回到了社会上，哪里谈得上蓄水呢。
背后的原因其实是，大家都想要房子，都觉得房价要涨，于是都拼命贷款去买房，而贷款的过程中货币被创造了出来，又回流到了经济体系里。
所以与其说房子是钱的蓄水池，还不如说：不断增长的房价，以及老百姓对房子的执着需求，是创造钱的发动机。至少它们是一个相互不断强化的正反馈过程。之前我曾多次用了一个更形象的形容：狗追尾……
说穿了吧，当今信用货币世界之中，money is debt，钱就是债，债就是钱，市场里流动的大部分钱，其实都不是我们通常理解的狭义的货币和“钱”，而是信贷或者债务。比如美国，它狭义上的货币只有3万多亿美元左右，而信贷却有5、60（甚至更多）万亿美元之多。
总之，“房价是货币的蓄水池”说法是不对的，更恰当的理解应该是：不断增长的房价，以及老百姓对房子的执着需求，是创造钱的发动机，它们是不断相互强化的正反馈过程。也就是说，事实上，长久过热的楼市，恰好是超发货币的主因之一。
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你对这个问题有什么更好的意见吗？欢迎在下方留言讨论！
国家货币为什么超发？本来M2是由出口结算货币的人民币置换+GDP增长+通货膨胀构成。货币超发，只能说是因为原来的统计数据不能接近真实，必须印更多的钞票才能确保流通。没有人可以随便任性增发货币的，这是一个简单将政府推向火坑的做法！那么大家又都认为人为超发了货币，请问数据从何而来？按照房产市值计算吗？这是不合理的！就像六千多点计算公司的市值一样，这个市值并不代表公司本身的真实价值。
增发货币，必然是需求先行。比如美国，先是联邦政府根据需求增发国债，然后才是联储印刷美金，完成货币增发。
我们的国债、地方债，可以是货币增发的依据。我们四万亿的大基建，还有后续的基建大提速，也可以是增发的依据。也就是说，增发的货币多数是通过政府的基础设施建设进行消化了，比如高铁、高速公路、城市道路桥梁、城市绿化、园区基础建设、农村三通……进行了消化。
房地产市场，通过土地出让金，将钱归集回政府手里，为城市的基建扩张买单，然后银行通过土地的质押发放贷款让房地产公司进行建设。货币循环到这里，已经基本消化了增发货币可能产生的泡沫。那么后续购房者的首付与房贷，就是对社会存量资本的吸附、以及局部未来经济的透支。
在我们这种储蓄率很高的国家来说，能拉动消费就是胜利！所以当购房需求被提振，对于国家来说是一个很好的消息！当然开发商也很高兴。房地产市场启动，因为相对的土地资源与资本的垄断性，迅速推高房价，房地产开发公司获得高额利润，顺便带来土地的增值（增值的成果大部分被地方政府享受了），不断增值的房子逐渐演变成投资最佳的标的，在消化社会存量资本的同时也开始吸附实体经济的资本！同时也抬高了资金融资的价格！
当房地产市场开始对实体经济进行吸血，它本身就变成了国民经济肌体里的肿瘤！因为住房的不动产属性，它无法流动不能给国民经济产生新的价值。尤其是本来是居住属性的住房，在被赋予保值增值功能以后，将极大地透支实体经济，降低实体经济的活力、增加实体经济的融资成本，同时将长期抑制国内消费市场！这个效应已经显现。
所有说房地产市场在国民经济中的地位不能降低的都是屁话！为什么不能？有人说是因为它带动的产业链。如果这个成立的话，那还不如将制造航母作为支柱产业，航母带动的产业链更长、更有科技含量、还有保家卫国的军事价值，卖出去还能赚取外汇！
房地产业作为一个支柱产业没有错，但在土地供应有限的情况下仅仅只有商品房作为住房市场的唯一供应是有问题的，必须多种保障模式一起才能确保房地产市场的合理发展。所有种类的住房建设，都可以带动房地产相关产业的发展，并不只有商品房！
如何将地方政府修桥修路建工业园的动力转变为建设公共租赁住房，如何让现在已经建设好的住房发挥它应有的居住属性，才是最重要的解决之道。
而且我们只有解决好房地产市场的问题，才能让实体经济逐渐恢复活力。
现在有一种观点认为，中国这些年来的货币超发严重，截止2018年底M2规模超过了185万亿，M2是GDP的2倍。而房地产主要起到了蓄水池的功能，如果没有房地产这个蓄水池，恐怕国内物价的涨幅绝对不止在目前水平，肯定是高通胀率了。
但是也有观点认为，要不是近年来房价大涨、地价飙升，对贷款需求上升，国内的M2怎么可能涨到185万亿，是2008年底40万亿的4.5倍?正是有了开发贷、个人房贷的需求，才会把M2推得这么高。如果房地产需求没有了，M2增速就会大幅放缓。
而我们认为，如果国内房价这些年来不出现大涨，M2的总规模不可能扩大到185万亿规模。应该是房地产需求，导致了货币超发。而货币超发，才导致物价上涨才对。所以，房地产应该是货币超发的源头，而不是蓄水池。就算现在房价不涨了，甚至出现下跌，我国的商品价格就马上会涨吗？我们得出的结论是“不会”。
导致我国货币超发的原因有很多，房地产和基建投资需求只是其中的一部分。而我国的货币超发主要有三个原因：第一，我国的经济增长严重依赖于房地产投资和基建投资，而欧美国家为的货币为何不超发？这主要是其经济增长方式是靠消费来拉动。
我国的经济增长是靠固定资产投资，而固定资产投资需要耗用大量的资金，所以资金就不得不投入巨量资金。所以，正是有了房地产和基建投资对信贷资金的需求，我国的货币才会超发。如果没有房地产和基建需求，货币也不会超发，也不会有大量固定资产领域资金溢向商品市场，从而推高物价。
第二，中国经济增长依赖于货币政策全面宽松。只要经济下行压力增大，政府就会拿出一系列的经济剌激计划。从短期看，货币超发剌激经济增长，对经济恢复有立竿见影的效果，但是这种效果会逐步退化。使用得越是频繁，效果越是差。比如，过去每投下去一块钱，可以拉动三块钱的GDP，现在投下去一块钱，只能拉动0.9元GDP增长了。而且，货币政策偏向宽松会给引发通胀的抬头，
第三，中国经济出口增长方式使得货币被动超发。我国对美国、欧洲等西方发达国家都存在巨大的贸易顺差，这会导致大量外汇资金流入到中国，而中国实行的是“结售汇”制度，中国央行只能被动投放相对应的基础货币，而投放出去的货币都进入到社会上。也会导致大宗商品价格被恶炒，然后再逐步传递到商品市场的物价上。所以，货币超发导致物价上涨，也并非全都是房地产原因，也有我国对外巨大贸易顺差所导致。
正是因为，房地产市场非理性繁荣，导致个人房贷和开发贷需求上升，再加上基建投资需求，银行只能加大对其的投入，导致了货币超发。如果没有房地产的需求，中国的M2规模也不可能这么大。实际上，货币超发除了房地产和基建投资外，还与我国央行偏向于货币宽松来拉动经济有关。当然，长期对外贸易顺差，也会导致国内货币被迫投放过多，而这些超发货币一旦溢出到商品市场，就有可能推动物价的上涨。
对这个问题，不能简单地说是还是不是，而需要理性分析、客观看待。
从起初到房地产市场发展到一定规模来看，房地产市场不仅不是货币超发的蓄水池，反而是引发货币超发的源动力。因为，正是因为房地产市场的快速发展、过度发展，才歙得货币源源不断地流入到房地产市场，并迫使央行为了市场的流动性需要，特别是实体经济发展的资金需要，不断地发行货币，逐步形成货币超发。
从这个角度来讲，房地产是货币超发的源动力，是带来货币超发的罪魁祸首。
但是，当房地产市场发展到一定阶段，实体经济受到了极大冲击，资金大规模流向房地产市场，货币超发也十分严重后，实体经济对资金的需求变得不太紧迫，市场流动性过剩了，那么，又会转过来向房地产市场流动，让房地产市场变成了货币蓄水池了。只是，这个阶段的时间不会太长，央行会迅速调整政策，让资金回归实体经济的。
首先这问题逻辑上有问题，为什么要超发货币，制造问题再千方百计找解决的办法？
一国一定阶段的货币总量与商品合理总量动态平衡，一元钱所对应的是一元的商品。
如果出于某些阶层利益超发货币，必定会使物价上涨，货币贬值，人们手里的货币不值原来的购买力，劳动者劳动收入不能保持原来劳动力价值。
动用小量超发货币工具，只是在突发经济不利状况下急救权宜无奈之举，并不是经济发展良方，更不是经济发展的补品。这是以小毒攻大毒暂时工具。
但是千万不能错把超发货币当经济发展灵丹妙药，长期服用，让政府大量负债，让企业和个人大量负债，大量超前负债是把今后若干年消费能力提前透支，造成今后多少年靠制造端、供给端、投资端再怎么改变方法，没有消费力，大多数人手里没钱，经济不可能好转，内循环不可能良性循环。
这些都是世界各国通用的经济学最基本常识，我们不能听信某些专家误导，大量超发货币再建议让房地产成为超发货币蓄水池，由金融风险传导到房地产形成最大金融灰犀牛，这种建议不是为国家和人民好而是害国家和人民。
让房地产成为超发货币蓄水池，必定会使己空置率超百分之二十以上后，继续造房炒房，积蓄更大风险。
这有违中央一再强调的房住不炒精神，进一步恶化实体经济和民生，进一步加大依赖进口粮食。通过这次上海疫情让更多人认识到，吃是人的第一需求，没有吃高楼大厦就失去了意义，繁华世界就会暗然失色。
我们要痛定思痛，反思和纠错，纠正种粮不如买粮，种地不如卖地做法，不再超发货币及时化解超发货币带来的金融风险，打击炒房犯罪行为，不再为卖房鼓励更多农村人进城，合理规划好新市民的合理数和准入条件。不能把所有到城市来的人都归于新市民范畴，我们要人口分布均衡，工农并重发展，以工补农，不能放弃农村和农业。
综上所述，不能超发货币，让物价长期稳定，更不能为了大量超发货币找房地产和任何行业成为超发货币蓄水池。
同意这个观点。
人民币超发的主要原因，是人民币发行规模与进入中国的美元挂勾政策。
其实很简单，一句话就破解了:蓄水？水蓄哪了？如果真是蓄水池的话，现在经济下行，也真该要放水了，但房产有水放出来吗？真要用个词来形容房地产的话只能说:是个吸金池，能把房地产以外的社会财富统统吸走，剩余的是一片荒漠。
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房价走势的确跟货币情况息息相关，特别是在货币环境宽松的时候房价会出现巨大的上涨，而之所以出现这种情况就是因为货币超发的时候大多数都流入到房地产市场中，因此很多人都说房地产是货币超发蓄水池，但情况真的是这样吗？
货币为什么会超发？最主要的就是因为要刺激经济发展，所以在过去很长一段时间里市场上的货币一直都是处于一个超发的状态中，而在过去一段时间里市场上对于经济发展帮助最大的就是房地产行业了，所以这些超发的货币最后大部分都流入了房地产市场，从而起到一个刺激经济的作用。
所以从这方面来说，房地产行业的确起到了一个蓄水池的作用，但蓄水池除了能蓄水之外还有放水的功能，而货币进入到房地产市场之后就很难出来了，毕竟没有人愿意把钱投资在一个回报率远远不如房地产的行业上，所以从这一点上看房地产就不是一个蓄水池了。
在笔者看来房地产相对于整个市场来说只是一个促进经济发展的组成部分，只不过跟其他的行业相比房地产行业有一些特殊。
房地产是超发货币的蓄水池？我的问题是:货币为什么要超发，弄清楚超发货币的原因，才能找到解决问题的办法。超发货币实质上是币值的贬值触动，在币值贬值的过程中，币值的购买力在减弱，这样的结果就会造成一些人的心理恐慌。就会出现寻找抗通胀的预期，房地产能够抗通胀吗？决定抗通胀的要素是什么？是硬通货和他的可流动性。房子可以流动吗？显然不能，所以，房子不是硬通货。美元是硬通货吗？美元也不是，因为美元已经和黄金脱钩，黄金已经不是美元的锚。那么什么是超发货币的蓄水池呢？实则还是以黄金为锚的国债才是蓄水池...
现在房地产是中国之重，今后必然成为中国之痛，不信，请稍后再看
物价的上涨是是超发货币的跟本。而要吃掉这些超发的钱。就要有大型的稀释工具。房产是最好的了。它是金融生态是最强大的。是金融和人类最的消费和投资产品。
笔者之前一直想详细的写一篇文章解释货币发行与房地产之间关系的文章，但很遗憾的说至今也未能实现。今天借这个题目，笔者想浅谈一下个人的看法。
我们看下上图，可以看到m2与gdp比值一直在升高，有人讲用m2减去gdp就是货币超发量。可以讲有一定的道理，但还不够准确，这主要因为我国金融市场不够达到，直接融资体量小，m2体量就会大，而美国比值低是因为商业信誉好，有相当规模的美元信用是由银行以外的体系创造出来的并不记入货币统计。
但即便如此我们的货币供应量还是比较大的，不可否认货币有超发的嫌疑。而我们cpi增幅慢的主要原因就是多出来的货币流入地产，而没有造成通胀。
从这个角度看，房地产确实是货币的蓄水池，如果这个能通过的话，那就说明房地产是有泡沫的。在这个历史关键时期，回避房地产泡沫显然是不明智的，所以不让房价继续上涨，稳住房价，被提到了2019年政府工作报告。
稳房价必然会释放一部分水到市场，释放的速度就成了关键，必然要通过一个长期的过程，通过货币慢速贬值来消平房地产的泡沫。这个过程必然痛苦，但又不得不去做。
理解经济就能理解行业走势，是否买房也一目了然。
本人调查了在我厂上班的30户人家，其中有3户因各种原因没有买房子，其余的27户买了房的基本上都拿了贷款，全款买房的没有。买房前每户有现金20万到100万现金不等，平均拥有现金在38万，买房后平均贷款48万，也就是说90％的家庭是负责的，大家说说那些人家的钱去那了？大家说说以后会通涨吗？我倒觉得那三户没有买房子的家庭成了有钱人了你们认为呐？
从经济学角度看，房地产是超发货币蓄水池，而强压房价，或者房价爆跌会通货膨胀一点没错。
实际上经济学告诉大家，商品和货币必须对应的，不存在物价都便宜，而百姓收入高，也就是说：某一个人可以钱多出来存银行，而全国人民不可能全部都有存款的，每年发的货币，每个百姓赚的钱必须全部“花”光的，。
所以房价要真正的，全国范围内都降价确实很难，必须要有一个替代房地产蓄水池功能的替代品出现，否则就只能通过全国百姓收入都降低来实现！
房地产不是货币的蓄水池，而是货币的冷库。进入房地产的货币要等解冻了才能变成水。不然的话，这些货币到处乱窜，到哪哪都有泡沫，因此而通货膨胀。
就目前而言，顶多也只是只有一小部分的资金离开了房地产，绝大部分凝固在房地产的水泥钢筋里面。
超发货币老百姓只有接受的命运。你能怎么样看。
房地产市场真的是超发货币的蓄水池吗？这个观点被很多专家提到过，2007年的时候，全国的货币总量约70万亿，到了2017年，全国的货币总量达到170万亿左右，很多人说房地产市场是超发货币的蓄水池，如果房地产市场发生暴跌，将会把这个市场里面的超发货币溢出，流向消费市场，形成通货膨胀。那么事实上是否如此呢，我们知道人民币的流程一般是从央行发行开始，再以贷款的形式贷款给各个商业银行，而人们在日常生活或者交易当中需要用商业贷款来帮助支付或者完成交易的，房地产开发商通过土地抵押的形式，购房人通过楼房抵押的形式从商业银行贷款出来，用于购置土地和房产的过程中，实际上大量的资金就会流入房地产开发商的手中，而房地产开发商会通过这些货币购买原材料、支付人工、用于营销等环节，实际上这些资金已经流入市场进行交易，再加上近期房地产开发商频频爆出资金链紧张，资金链断裂的新闻，事实上在开发商手中握着的货币并不多。综上所述，房地产是超发货币的蓄水池的说法是站不住脚的，也不会存在房地产暴跌会产生通货膨胀的说法。
超发货币是经济高速发展过程中的必然产物。超发货币引发经济结构调整过程中产生危机的主因。超发货币蓄水在高房价里是安全的。这件事我觉得许多专家讲高房价的恐慌是不必要的。
是权贵阶级们稀释老百姓手中本就少的钱财的蓄水池，权贵阶级们看池水满了再蓄会出事了，然后三十六计移民上计。
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