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房子涉及到的金额特别大，所以很多购房者在买房之前，都需要向银行申请一笔房贷。
今天我们就一起来聊一聊，购买新房申请房贷要注意些什么？为什么售楼处拖着贷款合同不给？
一，购买新房申请房贷要注意些什么？
随着时代的向前进步，建筑水平的提高，新房整体的居住体验感和居住质量越来越好。
所以越来越多的朋友开始关注新房，开始购买新房来提升个人和家人的整体居住体验感。
第一，注意自己的贷款资格。
购买新房申请房贷之前，一定要再三的确认自己是否具备申请房贷的资格。
一方面可以关注当地的楼市政策，另外一方面可以咨询对应的银行，也可以咨询售楼小姐。
因为一旦缴纳了定金，缴纳了首付款，如果房贷审批不能通过，那很可能给你带来经济损失。
大家赚钱都不容易，谁的钱也不是大风刮来的，一定要确保万无一失。
第二，合理的选择银行。
一般情况下购买新房开发商都有合作的银行，而且合作的银行不止一家。
这么多个合作银行，每一家的贷款政策审批通过的快慢，放款的速度，利率的高低，肯定是不一样的。
一般情况下，我建议大家首先咨询售楼小姐或者咨询对应的银行贷款专员，看看哪家银行的贷款利率相对较低。
作为房贷申请者，都会优先选择那些贷款利率相对较低的，最好是有打折不上浮的，可以节约一大笔利息。
……
的确如此，在购买新房申请房贷之前，一定要把握好这两个大方向的问题。
而且还要在合同里面约定好对应的责任，以免出现一定的合同纠纷和经济纠纷。
二，房子买了，贷款下来了，为什么合同售楼那边一直拖着不给？
有买过新房的朋友就知道购买新房有购房合同，申请房贷，有贷款合同。
而购房合同是和售楼处签约，房贷合同是和银行签约，他们是有区别的。
第一，没有时间处理。
买过新房的朋友就知道你还没有缴纳定金，之前售楼小姐对你非常的和蔼可亲，叫姐姐叫帅哥，叫美女，特别的亲切。
其实目的就是让你缴纳定金缴纳首付款买房，但一旦你缴纳了定金和首付款，他的态度可能就会发生转变了。
虽然并不会彻底对你不理不睬，但是遇到很多问题的时候，他们都爱搭不理，因为你钱已经缴纳了，你已经跑不掉了，他的提成已经到手了。
所以售楼处那边和银行合作，也很可能存在他们办事拖拖拉拉，只为了赚钱，还没有帮大家去银行拿对应的贷款合同。
第二，自己去银行拿合同。
一般情况下签署了购房合同，签署了房贷合同，我们都是可以立马拿到对应的合同。
而购买新房银行很多时候还没有来得及整理合同的时候，可能需要缓几天。
有的售楼处的的确确会帮买房客户拿合同，然后统一电话通知，然后去售楼处理。
然而有的售楼处是不会帮助买房客户到银行领合同的，需要购房客户自己带上身份证去对应的银行领合同。
的确如此，当你了解这些事情之后，你是不是就明白到底是怎么回事了呢？
一般情况下带上身份证去对应银行的贷款审批中心，就能够轻松的领到合同。
三，小结
总的来说，买房是一件大事情，一定要保管好自己的贷款合同，买房合同。
如果售楼处没有通知你去领房屋的贷款合同，一定要自己咨询一下或者去对应的银行领取，不要拖拖拉拉。
购房发票，购房合同，贷款合同，契税发票等等一系列的收据要保管好。
因为这对你非常的重要，也是你支付对应房款的证据，更是你房屋再次交易时候的凭证。
所以我们才常说买房无小事，方方面面都需要我们自己去注意自己去控制。
我是@重庆地产视野重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！
正常来说，交过首付后签完商品房买卖合同，等房管局备案（主要是盖房管局的备案章）就可以拿到自己的合同了。不是楼盘项目开发商不想和我们签合同，是所在项目预售没有备案，也就是说题主所购买的楼盘项目还没有达到签署合同的状态，没有预售就开始卖房子了，我们必须明白只有在楼盘项目取得预售许可证下，买卖房子才是合规合法的，因为原则上楼盘项目开发商在没有销售资格时，是无权向购房者收取任何费用的，也就是说不能卖房。
对于双方，越早签合同越好，如果时间过长，那么有可能是项目本身出现了什么问题。在楼盘项目没有销售(预售）许可证的情况下，也就是属于不合法不合规的情况下，我们购房者可以无条件随时退回所交的订金和首付。
假如我们签订了购买意向书，根据民法典合同编相关规定，如果楼盘项目开发商违约，那么我们可以按违约责任和条款执行，我在相关头条问题里有类似的回答，这里不再赘述，有兴趣的朋友可以搜索查看。
因为没有预售就开始卖房子，可能楼盘项目开发商的手续不健全，所以没拿到预售证，从而影响到无法办理购房合同，如果没有购房合同，我们也就无法办理后续的房产证。
一般情况下，房子如果只有购房合同是不可以办理抵押贷款。要用房子办理房产抵押贷款，要求房子有房产证才可以办理房产抵押贷款，如果没有房产证，一般不可以办理房产抵押贷款。
有的朋友买了一套期房，定金和首付已经交了，只是在交定金的时候签了个购买意向书，交了首付后正式购房合同一直拖着不签，如果到当地房管局查询，那么可以查到这套期房是处于抵押状态的，没有备案，没有预售许可。
目前在房地产市场上存在三种类型的《购房合同》，一般会签6份合同，其中有一份合同原件是在银行压着的，我们还完贷款可以把合同原件拿回，也就是说银行那份我们可以在还款结束后要回，购房合同签完后一般情况下我们购房人会有一份，一般来说，备案后，开发商没有保留客户合同的理由。找楼盘项目开发商要，如果不给，我们可以找当地房管局核实有关情况：
一、纸质合同，我们购房者应该要求开发商按标准合填写相关内容来签订纸质合同，并约定“商品房预售的，自本合同生效之日起30天内，由出卖人向房产局申请登记备案。”这是制约开发商备案的较为重要条款，我们购房者一定要留意。
二、半网签合同，合同文体中没有“已备案”水印字样，合同编号为手写非机打的10位阿拉伯数字，没有英文字母。购房者为规避风险，签订合同后，可要求开发商出示《合同备案登记表》，以证明将办理备案。
三、网签合同 网签合同文本中，带有“已备案”水印字样，其最大的标志是合同首页有以英文字母e开学头的“合同编号”，字母后为10位机打阿拉伯数字，这种合同签订后，开发商在网上输入合同内容即为备案。
在房屋买卖交易中，发生纠纷的概率比较大，最常见的就是房屋买卖合同纠纷。发生纠纷的原因可能是多种多样的，原因不同解决方法自然也就不尽相同。
买房看五证，都有什么证？
第一：《国有土地使用证》，这是由土地管理部门监制，各级政府下发给依法使用的单位和个人的。
第二：《建设用地规划许可证》，这是建设单位向土地管理部门申请的，是建设单位用地的法律凭证。
第三：《建设规划工程许可证》，这是建设工程符合城市规划要求的法律凭证。
第四：《建设工程施工许可证》，这是建设项目必须达到一定条件，质检站才会颁发此证允许建设项目开工。
第五：《商品房销售（预售）许可证》，这是当地房地产管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。如果没有这个是不允许销售的，如果前面四个证没有，那么这个证是不会给办理的。
我们买房之前一定要看清这五证，核实所要购买的楼盘项目是否这五证齐全，缺一不可，尤其第五个《商品房销售（预售）许可证》，这有可能会导致题主的问题，“房子买了，贷款下来了，为什么合同售楼那边一直拖着不给？”这种现象发生。
总而言之，不是楼盘项目开发商不想和我们签合同，是所在项目预售没有备案，也就是说题主所购买的楼盘项目还没有达到签署合同的状态，没有预售就开始卖房子了，我们必须明白只有在楼盘项目取得预售许可证下，买卖房子才是合规合法的，因为原则上楼盘项目开发商在没有销售资格时，是无权向购房者收取任何费用的，也就是说不能卖房。对于双方，越早签合同越好，如果时间过长，那么有可能是项目本身出现了什么问题。在楼盘项目没有销售(预售）许可证的情况下，也就是属于不合法不合规的情况下，我们购房者可以无条件随时退回所交的订金和首付。
正常来说，交过首付后签完商品房买卖合同，等房管局备案（主要是盖房管局的备案章）就可以拿到自己的合同了。因为没有预售就开始卖房子，可能楼盘项目开发商的手续不健全，所以没拿到预售证，从而影响到无法办理购房合同，如果没有购房合同，我们也就无法办理后续的房产证。
导致题主的问题发生，很有可能是楼盘项目开发商的手续不健全，所以没拿到预售证，从而影响到无法办理购房合同，如果没有购房合同，我们也就无法办理后续的房产证。一般情况下，房子如果只有购房合同是不可以办理抵押贷款。要用房子办理房产抵押贷款，要求房子有房产证才可以办理房产抵押贷款，如果没有房产证，一般不可以办理房产抵押贷款。
签订正式合同的前提是银行的贷款手续批了之后能放贷了，买房人（业主）才能和开发商签订正式的《商品房买卖合同》，合同是登录房管局系统打印出来的，也就是通常说的网签合同。《商品房买卖合同》签订之后，开发商一般都是批量去房管局办理备案手续，手续备案完毕后才能给到业主手里。一个区或县买房业主比较多，涉及备案的楼盘也多，需要时间去备案，建议及时与售楼部联系，问清原因，让自己放心！
这时候为什么拖着不给？
首先，流程一茬接一茬：合同从签订，到拿去备案，移交银行，申请贷款，贷款审批，银行放款，合同移交回开发商经办人员，再退购房业主手上。
以上每一个流程的时间都可以是30天！
其次，经办一个接一个，每一个环节又可以再简单细分为：收、递、办、退、谁收了，谁递交了，谁办理了，谁退回了，每一个都是有追踪的，合同走到哪里了，再谁手上，大约什么时候能到谁手上，什么时候能给到购房业主，都是可以追踪的，每一个环节都可以是3-7天，也可以是15-30天，但不会因为有业主去维权催进度，因为在业主维权成功之前，都是可以完成交付的，并且不需要赔付任何维权违约金和成本；
最后，时间一个拖一个，没到最后期限，都可以一拖再拖。
虽然结果都是一样的，但就是每个人都希望能少跑路，多办事，达到事倍功半的效果，企业更是如此！
首先，在房地产开发商取得该等房屋的预售许可证之前，房地产开发商是不能预售该等房屋的。房地产开发商之所以要在取得预售许可证之前违法预售房屋，估计是为了资金早点回笼。
其次，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定（即出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。）可知，房地产开发商在未取得预售许可证的情况下与买受人签订的商品房预售合同是相对无效的。
我是房产老张
你这个逻辑不通顺呀！银行是干嘛的？银行比谁都关心他的钱，毕竟银行他要房子没啥用，他要的是资金流动、要的是利息！所以银行要是真的放贷款了，证明这个房子是没有问题的呀，手续是齐全的。
正常的期房买房流程，开发商先有预售证（不排除开发商没有预售证就先期开始进行认筹销售）、看房交定金、办理贷款、按时还房贷。这是大体流程，其中办理贷款这一环节有个非常重要的文件——购房合同，必须有购房合同，银行才会给办理贷款，毕竟没有购房合同，连是否真有房子在卖都没法确定，你说银行会给批贷款吗？而且购房合同都是房管局统一定制，都必须在房管局备案才会出具购房合同的！所以说你后期说的维权备案，前后逻辑不对呀
如果真的出现贷款下来了，但是合同没有，后期还有维权没有备案的。根据经验，我认为是这样的
①、经办人比较懒，合同在银行，但是售楼处一直没有去拿回来，很多是因为售楼处经办人比较懒，想攒多了一起拿回来。
②、开发商真的没有备案、没有预售证，给你办理的也不是房贷，而是信用贷，老张就经历过一起信用贷，因为信用贷不是针对房子，而是针对的你个人的征信和收入，银行不会问要购房合同什么的。很多开发商会瞒着客户做这种贷款，不过信用贷额度都不大，需要客户交的首付比较多，而且先息后本的，所以不知道和你的情况符合不符合
③、维权的事件和你买的房子不是一期，毕竟开发商都是把一个楼盘分好几期售卖，你的事情和维权事情不是一期开盘的，你可以问下清楚
但是总体来说，只要贷款下来了，除非是烂尾，一般不会出问题的
希望我的回答对你有所帮助
我是房产老张，专业从事房产行业，关注我的头条号让买房卖房更简单舒心
在房产问题上，银行远比所有人都精明。
为什么这样说呢？
银行给房企贷款、给个人放贷，对于各方面情况都得熟悉，且熟悉到如数家珍，因为以信贷为主营业务的银行，比谁都在乎经营风险。
然后，再来说说你的情况。
新房买了，贷款也办下来了。
这说明房子有预售证，且各项手续合规；你的贷款办下来，说明你征信良好、具备还款能力，符合银行贷款条件。
在你办理贷款前，银行需要开发商和你提供各项资料，比如你提到的购房合同等等，那绝对必不可少。
而合同售楼部那边拖着不给，有多重因素，有可能是你未能及时拿到合同，及时跟进即可，不要太着急。
当然，还有一种可能，就是银行在调查房企背景时，功课不扎实，或是房企弄虚作假，欺骗了银行，导致你说的各种维权。
此时的你，需要深入了解最真实的情况，然后再根据情况来做跟进。
千万不要人云亦云。
适当时候，请借助专业力量。比如律师等。
不应该啊？照理说银行那边不看到正签合同是不可能下款的，因为审核材料里面有个要求就是必须要正签合同，所以说你要是贷款都下来了，说明合同你已经签过了，照理说你也应该看过了，所以说正常不会托着不给你[捂脸]还是说你说的没给你的合同是贷款合同?贷款合同的话你要去办理贷款的银行去拿哦[呲牙][呲牙][呲牙]
希望这个回答对你有用
办理住房贷款的前提是开发商必须有土地证、用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、房屋预售许可证、购房合同。如住房贷款已发放，说明借款合同也已成立，且银行通常是将借款人那份借款合同由开发商转交的，所以，无论你说的是购房合同还是借款合同，开发商都应该给你了。
你好，很高兴回答你的问题！你所说的应该是开发商违规销售，在没有预售的情况下就违规收了客户的首付款！但是如果楼盘没有预售，在银行是不可能签到按揭的呀，你这个问题有点前后矛盾！
一般新房的销售流程
1.开发商先取得预售
2.客户看中房子交定金
3.客户去银行签按揭合同
4.再跟开发商付首付签房屋买卖合同（网签）
你说的银行贷款已经下来了，说明在银行那边已经有这个楼盘的备案了，已经有预售了，不然银行不会放款，最多给你预签贷款合同！开发商如果在没有取得预售的情况下，是没办法跟你们网签的。你如果觉得有问题，可以去网上查询房屋的预售许可证，或者向有关部门反应开发商违规操作！
1、 银行已经放款，说明本房产在开发手续上是合规合法的。银行放款的前提是客户签订的商品房合同能够在房地局正式备案，银行能够凭你签订的商品房买卖合同和按揭贷款合同到房地局进行抵押登记。试想一下，一个项目银行放款资金巨大，如项目手续不全，银行是不敢做这笔业务的。
2、 题主问题所述：开发商没有预售证就开始卖了。正常情况是不可能的，首先，没有预售许可证就卖，现在国家查处十分严格，这种偷机的可能性很少；其次，没有预售许可证银行也不可能对项目提供按揭贷款服务。
3、 假设如题主所述，没有预售许可证开发商就对外销售房屋，那只能收取客户的首付款或者一次性买房的业主全款，同时签订开发商私自自定合同，但绝不可能会出现银行放款事实发生。
4、 如题所述，银行放款已完成，说明预售证是具备的。按现有国家法规，一个项目能拿到预售许可证，可以充分证明这个项目在这个开发阶段肯定是没问题的。项目拿预售证的前提现在也是蛮苛刻的，最起码我们俗称的“五证两书”，其中的四证是基础。（《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》）
既然是这样，为什么有的开发商硬是不把购房合同交给业主，原因多种多样。个人推测：
1、 就是懒，不及时通知业主去拿；2、在项目后期开发阶段怕出什么幺蛾子，客户没合同，谈判占据主动权；3、银行放款理应开具放款发票，为了晚交税，干脆合同及发票拖着，等到交房一起给客户；4、。。。。。。
但不管怎样，业主可以争取自己的权益，去开发商处领取合同。如果还以合同未备案理由拖着是站不住脚的！
鄂公网安备 42068302000331号
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