如果价格差不多，我建议买市中心二手房。
十年前，我们结婚买房，由于经济条件不允许，也是在买二手房和郊区新房之间选择。最终，老人们都说新人住新房好，最后选择了郊区买房子。
现在真是太后悔了，我们除了结婚当天住了一晚新房，其他时间都在租房住，因为我们工作地点在市中心，逢年过节也都是回父母家里。由于是新房又舍不得租出去，这一放就是十多年，这几年想把房卖掉，又因为3年疫情房价一跌再跌，又回到十年前，卖啊，总觉得太亏了，不卖啊，放在那里像我们的心病一样，时不时膈应一下人。
至于市中心的房价哪怕房价跌了，但相比十年前不知道涨了多少倍，而且只要价格不是漫天要价，按当地市场价，出手很容易，租也好租。
真不该听老人的迷信说法，按自己需求买二手房过渡就好了，现在悔不当初啊！
有些房子看着很好，要买过来晾一段才能体会个中奥妙。
经常有朋友问，手上一笔有限的资金，是买好地段的破房子还是差地段的新房？提这种问题的一般都是年轻人，可以理解，毕竟也没做错什么事，纯粹是来晚了嘛，房价不友好了。
不过中国大把房价友好的地方你是肯定不会想去的，人人向往的地方，肯定贵，天公地道，唯有自己努力了。
我对上面问题的回答是，选好地段的破房子。除了深圳这种从白纸起步的城市，我们都应该尽量占住市中心（深圳这货的中心一直在西移，建成一地就往西移一步，直到海边）。
买房的第一要务是安全，第二才是涨幅。这句话的正确性显而易见。但是很多人真到手握数百万决策未来的关键时刻就犯糊涂，满脑子赌徒思维。
选差地段新房的，无非是急于翻身,赌过几年它能变成好地段，赢回之前缺席楼市没赚到的涨幅。这就是把涨幅放第一，安全放第二了。
一套房往往是你的全部身家，都拿去赌，败则一蹶不振，成为家庭罪人。
有人说我觉得挺稳的呀，你看这一片都是空地，那个谁不是说空地意味着希望？他不这么忽悠，你能买？
空地的确稀缺，但那是对市中心来讲的。郊区有无数空地，意味着可以建无数个替代品。
成片新区的确有翻盘的可能，但是得等的。
顺利的话，一个片区从开发到初具雏形（建好住宅、相应配套逐步落地）10年，雏形到成熟再5年。至少15年，你做好准备了吗？
有人说我涨一波就走，根本不想拿那么久，问题是大家都是这样想的，即使只拿5年，在楼市静淡期也是十分难受的，租不出去，而且亏利息。
还有，万一不幸，规划真的只是规划呢？
所以我建议，实在要买新区的话，至少先等它开发5年，眼见配套一条条兑现有了一些确定性后再进场，宁愿牺牲一点涨幅也不要盲目冲动。
反过来看市中心就没有这种问题了，二手房充分竞争出来的公允价值明码标价易于辨认,好租好卖，流通性佳，就是自住体验稍微不好了点。不过咱也不矫情，知道想住爽，钱得够。
此外，住市中心节约时间，时间是最贵的，光是这一点就已经赢了。
喜欢赌的话，拿出10%的资金，股市里面转转更刺激。
（微信公众号：逐微）
我觉得这个要看你的主要需求，是想用来投资，要他升值，还是看重其他！
我前年在市中心买了一套二手房，房龄有20年了。当时跟题主一样，想着是二坏左右的新房呢，还是位置好的二手房呢。价格差不多。最好综合考虑了我自己的实际情况还是，选 择了市中心的老房。
一、我有两个孩子，教育资源是首选 ，市中心的重点幼儿园，小学，中学都非常的集中，上学特别的方便，学校也都 不错。
二、配套设施非常齐全。走路15分钟，有至少4家3甲医院，诊所，药店没统计过，非常多，就我楼下这条街上，就有7间，走路不超过5分钟。各大银行附近都有。买菜，购物，也是一样的。大型超市就有两家。等等，居住几来非常的方便
三、由于大部分时间，一个来照顾他们。如果我要工作，选 择住在这里，是最佳选 择，接送孩子节省了很多的时间，就连工作机会也是多一些的。
四、老社区生活气息特别浓。有事情大家都能帮一把。真的非常好。
当然也有缺点：
一、老房的采光和格居不是那么的满意
二、供暖不是地暖，孩子不能光脚在地上玩。
三、居住的居民，老年人多，年轻人少一点。
四、小区的环境没有新社区的好，但是有小房，更方便了点。
五、我们这是一个开放式老社区，车辆不好停放
新小区这些缺点就不存在了，但是相对来说配套设施，可能就没有那么方便了，即使以后方便了，但对于我的需求来说有点远。
升值空间小了点，但肯定不赔。等孩子们大了能上住宿学校了。我可能会从新考虑是不是应该住一个更新，更安静点的小区。
新房子的优点，随着时间越往后，我们建设的房子设置的户型就更加的合理，也符合现代人的生活居住需求，89平方的小三房，110平方的大三房，非常适合当代年轻人的居住需求问题，而小区的内部出行也非常的方便，家里面老人出行不用爬电梯，对于平常我们自己上下班出行也同样是方便的。新小区新环境，小区内部设施建设的更为的完善之后，我们想得到的娱乐设施设备小区里面都会有，还有时间最新的房子拿，土地建设时间都是在近两年的，所以我们的房屋土地使用年限最起码有65年以上。
新房子的缺点，必然购买风险系数也随之上升，现在我们可以购买到的新建商品房都是期房来的，最近受到疫情的影响下我们购买房子的开发商都会随时面临着倒闭的情况，在房屋公摊的面积必然也是比较多的，虽然设置比较合理，同一栋楼出现两条楼梯，两条电梯，现在房屋的公摊率都在20~30%之间，更关键一点是连我们自己小区的配套都不完善，教育医疗的资源并非说来就来，需要时间的沉淀。
房子的优点和缺点尤为明显的突出，在两者的选择上，我们取决于自身对房子的需求度问题，哪些优点是我们需要的，哪些缺点我们是不能接受的，要自己分析和对比。
房子在选择的时候，我们首先要考虑到自身家庭的情况，家里有小孩以及老人我们毫不犹豫的选择旧房子，小孩子要上学必须要有学位房的存在，而对早期建筑的房子一般都是有带学位的，以及我们老人出行方便性以后考虑得到出门购买的生活用品不要走得太远，太远了老人自己不会坐车，而且自己又很累的情况出现。在市中心，我们的除了出行方便和学校以外，医疗设备这一块也是最完善的，毕竟出现了什么特殊意外情况，一下子就可以在周边解决掉问题
房子本身的身子空间，人往高处走，水往低处流，这是永恒不变的定律，随着近些年来人们对生活的追求在不断的提高，选择新城居住的人群和房屋舒适度必然是新房子居多，而且再过个10多年，我们的旧房子就变成了30多年了，已经失去了竞争力的所在，新城区才面临着刚刚起步的情况，未来房屋的升值空间上新房子要比旧房子升值的要大。
房子的潜力上观看旧房子的潜力将会逐步的呈现出来，随着城市的发展土地越来越少，而我们建设的房子，时间长了进行改造，这必然是浪费资源，而且也对房屋的结构处于不安全的状态当中，往后推10年20年面临的可能就是房屋拆迁重新把房子建设，城市里城市里房屋拆迁赔偿的金额都是非常的多的，又或者是赔偿一套新的房子给我们，按照原来的面积来进行补偿，这何尝不是一种升值。
总结：
旧房子和新房子，如果要考虑到自身家庭情况，老人小孩的问题，我们必然是选择旧房子的，如果只考虑到夫妻俩的事情我们必然是选择新房子在房屋的升值空间上，我们要观看整个城市的发展空间以及土地开发情况，看自己敢不敢去拼一把旧房子，拆迁的几率并不是没有只不过是比较低。
我曾经也在纠结，价格差不多，市中心和郊区，我应该怎么选？最终在我多方对比之下，我选择了市中心的老破小，我的家人们不理解，纳闷我是怎么想的？
像我自己买房我就是为了【方便】，因为我之前就有一套房子在郊区，我是亲身体验过那种不方便，等公交需要2个小时才来一趟，而且还不准时，出来买个菜家门口就一家小超市，要的价格还贼贵了。
所以我第二次买房时我就专门选市中心地段好的地方，配套成熟的。买房之前我们要先搞清楚自己的需求，然后在去看房子，不然你盲目去看猴年马月也买不到合适的。
这也就是为什么你去售楼部看房时置业顾问会问你是出于什么原因买房呢？
因为只有他们抓住你的需求才能着重给你介绍，让你觉得你最适合的就是他们所销售的这个楼盘。
其次：看地段，地段选错一切都白搭。
很多人在买房时都想花最少的钱，买到最好的房子：比如想要品牌开发商，交通方便，离学校近，周围繁华，环境良好，升值潜力大等等。
说白了就是【地段】，买房看地段这是很多人都熟知的一个“常识”。那怎么选地段呢？
很多买房投资的人，就特别看中房屋所在地段，如果离商业中心较近，不管是出租还是自住都很有利。
通常来讲市中心的房子要比偏远的郊区价格高，介于资金不足所以才会有人选择郊区。
但是楼主您完全可以选择市中心的房子，因为你看的这房子郊区和市中心价格一样，而是老房子有老房子的优势。
市中心的二手房大多都是老破小，盖起来时间比较久，但是最大的优势就是地理位置好。
（1）交通方便、配套成熟，不管去到哪里都不会太远；而且交通工具多，可以搭乘的交通工具多，比如公交、出租、地铁、公共自行车等；
很多家长为了能买个学区房，愿意花高出市场很多的价格去购买。
（3）公摊小实用面积大，新房现在最低也是17层的高层，这种带电梯的小高层，公摊系数在18%-23%之间;二三十层的高层住宅相对更高，在25%-30%左右。
而市中心的这种老房子一般都是6层的基本没有公摊，买个80平米就能做3居。
（4）一旦拆迁能获得一大笔赔偿金，城市在不断地发展建设，这类老破小的房屋所占的地理位置又是中心地带，但是由于楼层不高，一般也就是4－6层，不利于土地资源的优化配置且时间久的建筑外表比较破旧影响市容。
而且建筑也是有寿命的，时间久了，总有拆迁的那天，到时候你可以分得一定数量的房产和一大笔钱。
不过这种“老破小”的缺点也不少：
首先：停车比较难，这个确实“老破小”最大的劣势。
其次：建造年份长，容易出现渗水漏水的现象。
还有：如果上家没有装修过或者比较破，那你可能需要重新翻新，这个工程可能比较麻烦（不过外包出去让别人干自己负责出钱就行，有钱一切都好办。）
最后：首付比较高，因为房子年份比较久，所以银行评估会比较低，因此你的首付可能付50%、70%甚至更多。
这一点也难住了很多普通人，一下子拿不出这么多的首付款，所以才选择了新房，因为新房现在首付20%或30%就可以了。
因为对于改善型购房者来说，他们住惯了老破小的房子，可能会觉得：房屋户型面积太小、房间不够、想住有电梯的房子等问题。
因为如果是我同样的价格我肯定是买市中心的二手房啊，李嘉诚说过买房三要素：地段、地段、还是地段。
关于选择地段的好坏上面已经给大家分析的很清楚了。
或许有人会问：如果要投资是不是郊区的更有升值潜力？
城市在发展如果郊区的房价上涨的比较厉害，那市中心的能差的了吗？一个城市在怎么发展市中心还是市中心，不可能跑了。
经常投资的客户就懂这点，而且市中心的租金更高，你买下往出租都比郊区一个月能多收几百甚至几千块钱，所以选地段真的非常重要。
我们之所以在市区和郊区纠结主要是想买套房顺便在发个财。
而地段价值越高，往往在楼市上涨的时候，房价涨幅更迅速，涨的幅度也更大，流动性也更强。
所以我们才经常听到中介和售楼小姐，以及一些地产人士说，买房首先还得考虑地段，地段地段价值是每一个买房者都不容忽视的一个因素。
第2个区别，配套不同。
在大城市生活，我们是离不开周边的配套的，有了配套生活才会更方便，才会更便利。
而从各个城市发展的状况来看，一般情况下市中心的配套，要比偏远区域的配套更成熟也更完善。
如图，这是重庆主城区的人口热力显示图。
非常明确，人口集中的地方基本上都在重庆的市中心，都围绕在两江四岸这样的核心区域。
换句话说，人多的地方经济效率和经济作用更大，这里不仅消费高，而且拥有更好的家庭收入和购买力。
……
的确如此，市中心和偏远区域有着这样的一些具体区别。
毕竟，一个城市都是由市中心最先开发，然后不断向外围扩散，市中心就是一个城市的主轴。
二，市中心的二手房和偏一点的新房有哪些区别？
城市定位越高，城市发展速度越快，这个城市的房价表现就一定会越贵。
从某种程度上来说，房价就是体现一个城市经济状况和经济效率的关键数据和指标。
同样，在一个城市里面，市中心和偏远一点的板块，房价的表现也不尽相同。
虽然，我们常常看到市中心的一些二手房和偏远一点的新房，在价格表现上相差不大。
第1个区别，安全性。
市中心的二手房和偏远一点的新房，在安全性方面也是有着区别的。
说到底，就是二手房和新房的安全性区别：
01.信任。
二手房对应的是个体的业主，新房对应的是开发商，从品牌背书的角度来说，新房由开发商集体售卖，信任系数要高一些。
毕竟，二手房面对的是个体业主，而业主的诚信方面我们没有办法去把控。
而新房就不一样了，大部分的新房才刚刚开始修建，还是一个期房到达交房的时候都需要一年的时间。
而在这一年时间里，新房可能存在一些质量问题，以及楼盘被停工或烂尾等等风险。
第2个区别，交易。
市中心的二手房和偏远一点的新房，在交易上也是有着非常大区别的。
而且在交易过程当中面临的风险也不一样，办事的人员也不太一样。
01.复杂。
从交易层面来说，二手房的交易，要比新房的交易复杂的多。
比如需要缴纳定金，首付款，需要缴纳个税，契税，增值税，甚至是贷款服务费中介费。
而新房就不一样了，它有房管局备案价的指导，我们购买的新房单价完全可以参考这个备案价，只要没有高于备案价的10%都是属于正常的，不容易买到高价房子。
另外新房的大修基金缴纳，个税缴纳，都是有明确政策规定的，并不会被售楼小姐吃差价，因为没有操作的空间。
第3个区别，房子状态。
市中心的二手房和偏远一点的新房，在房屋状态上也是有很大区别的。
当然，这里指的是房屋的装修状态，以及房屋的增值状态。
01.装修状态。
一般情况下二手房都是带家具家电和装修一起出售的，是可以直接拎包入住的。
而新房就不一样，大部分的新房都是清水房的方式出售，而且是在建状态。
购买了新房之后，我们需要等一段时间才能够接房，接房之后还需要进行装修才能够入住。
02.增值状态。
另外，市中心二首房和偏远一点的新房，在未来增值状态上也是有着本质区别的。
市中心因为地段价值较高，周边配套齐全，产业齐全，人口众多，这里的二手房在未来的增值空间更大。
而地段偏远一点的新房，在未来的增值空间相对较小，因为即便是有很多的规划，开发商在出售新房的时候，也已经调高了房价，透支了未来的规划涨幅。
因为市中心的地段价值更高，房子在未来的增值空间更好，流动性也更强，变现的能力十足。
而且购买二手房可以提高自己的入住效率，节约一定的装修成本，甚至是在外租房的费用支出。
并且，能够快速的落户，快速的解决子女的教育问题，快速的资产和财富化，抵御通货膨胀，防止存款被贬值。
我是@重庆地产视野重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！
我自己买的偏僻新房，感觉很好。所以我来告诉你，市区的二手房跟偏僻一点的新房，到底选哪一个更好？
我自己是去年买房的，到现在已经入住新房有大半年了，感觉很舒服。当时买房的时候，有两个选择，一个是买市中心的二手房，面积是100平方米，那套二手房的学区很好，就是小区有点破旧了，但是价格在12000元一平方米左右，总价是120万，首付要付40%，也就是48万元。
那套市中心的二手房，楼层在8楼，不管是采光跟通风，都还挺好的，就是装修有点旧了，买了以后，还得自己重新装修。
除了这套外，当时还看中的一套，就是我自己目前在住的房子，离市中心比较偏远，但是单价比市中心那套二手房低，一平方米是11000元，面积是110平方米，总价是121万元.
因为是一手房，所以首付只要付30%就行了，我当时付了首付36万元。
当时我买房的时候，也咨询了身边许多人的意见，他们都劝我买新房，说偏僻一点的地方也没事，以后说不定也会繁华起来，而且现在有车，到哪里出行其实都很方便。
接着，让我们来说一下，市中心的二手房，到底有什么优缺点呢？
优点：
市中心的二手房，最大的优势就在于配套相对比较成熟，学区好，对以后小孩读书来说比较有利，并且，周围比较繁华，商圈成熟，吃喝住行都很方便，交通各方面也比较方便。
像我堂哥就是买在市中心，生活非常方便，小孩读书也很近，接送时间都很短。
缺点：
市中心二手房的缺点，就是单价比较高，一般都会比偏僻地区的一手房高，这是市中心地段所决定的。除了单价高以外，因为是二手房，所以可能会比较旧，到时候买了，可能还得重新装修，又要花一大笔钱。
不仅如此，因为是二手房，所以买的话，首付比较比较高，一般都是要30%以上才可以，并且，在整个二手房的交易过程中，会产生增值税、个税、中介费等费用，这些费用也是一笔不小的数目。
我个人的建议是，如果你预算有限的话，那么还是尽量选择偏僻一点的新房，可能配套还不成熟，但是一般情况下，以后都会慢慢成熟起来的。
你在买新房的时候，可以跟工作人员咨询一下，房子周边未来的规划是如何的，有哪些学校，有哪些商场，如果未来有这些的话，那么就不用太担心配套，时间久了以后，该有的都会有了。
而且，买的新房，以后想要转手也比较方便。
其实，现在有车子，到哪里都是非常方便的，开个车就行了，一般不是特别大的城市，市区都不会太大，想去哪里，开车半个小时就能够到了。
所以，没必要太过于计较地段上的东西。
倘若你要买市中心的二手房，因为房龄的问题，你再住几年，可能小区更老了，以后想要转手，都很麻烦了。
而且小区老了，各种设施也会跟着老化，生活可能就不会那么便利了。我有朋友买了市中心的二手老小区房子，结果发现楼上的水压总是不够，因为小区太久远了，设施都已经老化掉了，最后他非常后悔买了老小区的二手房。
因此我个人认为，买房子还是尽量买新房，一来首付低，二来房子是新的，至少以后想转手比较方便。
③ 窗户非常重要。
厕所，厨房一定要有明窗，不要没有窗户，不然的话，空气很难流通出去，很多房子厕所都没有窗户，这样的房子，我的建议是不要买。
买房子的时候，一定要亲自上去看一下，而不要只看模型，要亲自去看一看厕所跟厨房有没有窗户，再决定买还是不买。
市中心的二手房，如果你想买，最好是买“满五唯一”的房子，这样的话，就能够免除增值税跟个税，能够省很多费用。
但是，在市中心二手房跟偏僻地区新房之间，我个人还是建议买偏僻地区的新房，会更好一点。
说说我的亲身经历吧。
2008年，我第一套房子是在郊区买的新房，作为婚房，想的是要结婚肯定买个新房比二手房要好，人都喜欢新的东西，所以我乐呵呵的去交了钱，坐等新房交房。倒也快，半年时间，交房了，我跟爱人兴奋的去装修，2009年初，我们结婚入住，噩梦一个接一个来了。小区是新小区，入住后就有不少邻居装修，半夜都能听到电锯、砸墙声音，不胜烦恼，寻思过段时间就好了，哪成想，更闹心的还在后头，隔壁住着一对夫妻和一个3岁的孩子，房子隔音不好，孩子呜哇乱叫就像在我耳边，我了个天啊，上班累了一天回家还得接受煎熬。
后来我跟爱人在房价上涨的第二波2012年，把房子卖了，买了现在的小区，是个中心区域的二手房，房子是2005年盖的，一墙之隔是医院，西面别墅区，南面重点小学，先不说房子新旧，仅仅是小区里人的素质，真的很好，基本所有人见面都会打招呼，老人手拉手遛弯的、夫妻领孩子在广场玩耍的、过年过节物业布置小区气氛的，关键是人气旺，住着真的挺惬意的。说重点，房子虽然老，但是老房子质量好，外墙有保温板，每户之间的墙也有保温板，这样就很好的隔音了，老小区，物业费低，仅0.9元，当时的普价得2元多了，现在孩子在小区南面那个小学上学，走路5分钟而且是重点小学。
这个题目问的好，条件充裕明确，而且说出了重点关注点，二手房和新房的优缺点提出来了，价格一样的情况下，怎么选择，确实头疼。根据题主条件，我提点注意事项，供君参考一下：
第二：二线城市三环外的新房，优点是新房，户型新、小区环境佳、区域规划好，房子面积大，使用面积也大。交通有公交地铁就够了，如果工作在市区，每天可能要坐一个小时甚至更长时间公交地铁上班和下班，自己要有这个心理准备，当然如果工作在三环外，那就更好了，配套三五年应该可以成熟。缺点也是新房，地理位置略微偏远，是不是学区房需要重点关注。
第四：升值角度讲，建议买三环外的新房。老房子如果是学区房升值空间也很大，如果不是学区房升值潜力没有新房大。
重点提醒一下，如果急需要买房给孩子上学，而且市区老房子也是学区房，那么优先考虑市区老房子，地段好，生活便利，升值转手也很容易，这是最最关键的。
这个是要看买家不同的需求的，以我自己的例子来说，我当初买房的时候，也看过偏一点的新房，然后也看过市中心的二手房。 但看了一轮之后，最后决定还是买市中心的二手房，因为我的需求就摆在那。
虽然新房看起来比较赏心悦目，住起来可能也会比较舒服，但很多东西不是说你只图着住舒服就行，而是有更多其他的因素要考虑进来。
我的考虑就是这个房子周边是否有好的学校，因为我要解决小孩的上学问题。一般来说偏远点的新房，周边很少有好的学校的，因为现在一些主要城市的新楼盘基本上都在郊区。那这就是个很大的现实的因素。
那相对市中心来说，好学校基本上都是在老城区里面的，这在北京、广州等等都是非常明显的。 所以为什么老旧的学区房那么高价，就是这个原因，因为大家对于教育的投入和关注，是市中心二手房受欢迎的根本原因。市中心二手房的附加值就体现在这些地方。
所以，一般选新房还是二手房，基本上可以基于这几个因素考虑，除了教育之外，还有医疗。如果是老年人的话，一旦身体不是太健康的，都不建议住到偏远的新房，因为这样看病不方便。
当然对于年轻人来说，如果没有教育、医疗等方面的需求的话，那还是住在偏一点的二手新房比较舒适一点的，可能就是上下班路途会稍微有一点耗时间，但是如果交通方便的话，这也并不是一个大问题。
所以，一般买房的人不会太纠结于这两个选项，因为他买房之前都会把自己的顾客需求和各种因素考量在这其中，能够很明确的知道自己到底是买市中心的二手房还是偏远一些的新房。
当然如果不是自己住，而是说投资的角度来看的话，这个可能就比较复杂一点。相对来说市中心老房子的保值功能会比较稳定，而新房的风险会大一点。如果市场比较健康的话，新房增值会比老房子会快一些，但是也有可能一旦房价波动的话，最快跌的也是这些新房子，因为老房子他有自己的教育、医疗等附加值存在，所以它不可能是有太大的波动的。
以上是我的一些粗浅的分析，仅供参考，有不同意见，欢迎留言讨论。
新房和二手房该如何选择，这是很多买房人遇到的难题。
比如这位朋友就是新房和二手房之间的选择出现困难。二手房是市中心，周边配套很成熟，但没有电梯，有20年的房龄了；而另外的新房在三环以外了，这两个房子该如何选择呢？
根据我的判断，两套房都可以放弃。
按照一般的规律来看，二线城市的三环外四环以内应该是新区了，当然，这里没有具体说是哪个城市，就不好判断是新区还是新旧区结合的地方。
根据一般的规律来看，新区的生活配套都还不成熟，生活成本比较高，上下班通勤时间也比较长。
新区的建设都需要几十年的时间，在没有成熟之前，都有很多不确定性，哪一任领导离开后，新区的建设可能就会受到影响。
如果说，这三环外是新旧城区结合部，那就可以买。这种新旧结合部不管未来怎么发展，旧城的人口外移，总是从近向远，从内到外地发展。
如果这三环外离主城很远的距离，那未来的发展就不确定，购买的话，就要仔细思考。
从上面的分析来看，
不建议选择市中心的老房子，没有电梯，房龄有老，这在未来都没有升值空间了。如果说你有准确的消息，说在未来一、二年之内会有拆迁，那倒是可以购买。
比较好的选择是选择三环外的新区，或者选择二环内的房子，哪怕面积适当地小一点也可以选择。
当然，这也是我个人观点，仅供参考。欢迎各位对这个问题在下面留言，发表你们的观点和意见，相互交流和学习。
我的买房感受，我认为买房就是买地段，这是最重要的，06年买的3环内的新房，住了7年，感觉周边配套不成熟，不繁华，上班远，后来卖了再二环内买了个不错的位置，小区也是06年建的，小区绿化很好，全是多层，小区没宽敞明亮，不像高层那样压抑，停车不花钱，回来多晚都有位置停车。110平2室，南北通透的标准户型，而且是阳台是落地窗，很明亮，从新挂大白跟新的一样，小区从新浦的方砖，外立面是磁砖的10多年还跟新的一样，所以房子没有新旧，住的很舒服。最关键的是出小区20条公交，5分钟到达地铁站，10家银行，水果店，超市，饭店多的是，公园7分钟到达，晚上到公园散步，周六周日再公园玩，很惬意。晚上出小区就是吉林大路，灯火阑珊，像个城市样。太好了。所以地段很重要。买完第二年就地铁通了，升值很多。环境也很好，吉林大路两侧绿化带很好，漂亮干净，谁说郊区环境好。市里的现在也都很好。
首先确定这个城市有没有新城。如果有新城，三环未来是否有潜力成为新中心，如果是，买新房子。
如果这个城市的规划，内环就是最好的，一环二环一次次降低价值的，那么买老房子。因为老城区虽然，破破烂烂，但是一般情况下老城区的资源是最集中的，也最完善的，特别是那一种没有新城的城市。
你要把小孩子的就学，自己的工作，小孩的接上下学，当地买房者是否喜新厌旧，因为有些城市居民他就喜欢新房子，不愿意买老房子。这些因素综合考虑起来。然后再确定。
如果是投资买房不建议现在购买。
你好，本人在开发商从事地产营销十多年，来回答一下你的问题。
前提假设一：这是你的首套房，婚房
推荐买新房，但是要注意这个新房所在板块的规划，是否属于政府未来五年内重点打造的板块。如果是，则可以选择。
第二，要去你当地规划局网站下载板块的控制线详细规划图，清楚你这个房子周边都有哪些规划。比如东南西北哪些是住宅用地，哪些是教育及商业用地，哪些是工业用地。如果周边都是工业用地，切不可入手。
前提假设二：这是你二套房，投资，或者改善
同理，选择新房。但有一个例外，这个老城区房子是优质学区房，这种情况下可以入手，而且推荐。
关注“老钟房谈”，本人视频中有详细讲解。
感谢邀请
这个问题，如果一定要在两套房子之间做二选一，一定是选择三环外的新房，98年的没有电梯的老房子，还需要慎重。
二线城市(如果具体到具体的城市和区域，会更有利于做出具体的判断)，两个房子，市中心的98年的老房子，三环外的新房，价格一样，其实是很好选的，我们先做个对比:
市中心的老房子，98年的，20多年的房龄，没有电梯，这些都说明了这个小区内部设施已经老化了，户型也已经落伍了，居住的舒适度肯定也比较差，对于二线城市来说，除非房子附带很好的学区资源，否则房子未来流通性会越来越低，后期要置换的难度也会越来越大。
一旦未来要着急变现，这类房子一方面对于购房者的要求会越来越高(时间越长，支持按揭购买的难度越来越大)；如果着急用钱，超过20年房龄的房子，即使做抵押，也会有诸多的限制。
这类房子的优势是现在处于市中心，可能衣食住行会相对便利一些，但是这也仅限于相对的概念，因为市中心的地段，并不见得就是所谓的好地段，而且市中心的市政规划也比较落后，很多地方并不见得会很便利。
三环外的新房，虽然当下可能相对偏僻一些，配套可能暂时也没有落地，但是从居住上来说，新房户型设计、小区规划都比较新，居住会比较舒适，而且电梯房在楼层的选择上，也有更多的选择性。
配套上，虽然暂时还不是很齐全，但是这些地方一旦配套齐全之后，一方面配套会比较新，规划比较合理，另一方面，配套起来之后，未来的增值潜力也会比较大，而且部分经济增长潜力大的二线城市，未来二环三环的房子，反而成了城市里面位置好的房子。
其实，如果对于房子位置特别看中的话，完全可以选择市中心附近或者其他配套全的成熟的区域房龄比较新的房子，也是比较好的选择，没必要一定要在不同的区域之间做出选择，可以在同一个区域内，不同类型的房子之间做出选择和对比。
你好，很高兴能回答你的问题。
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综上所述，到底应该购买市中心老房子还是购买郊区的新房子，这真的要看从哪个角度考虑了，如果说看中了市中心的便利交通、教育，生活配套，那么可以直接购买市中心老房子。
要是你更加注重生活品质，或者更在意周边的环境，那么郊区新房子则是不二的选择，如果让我来选择，我还是会优先选择新房子，你们呢？
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买房子是买市中心二手房还是买偏一点新房好，我来回答这个问题，刚好我买的是二手房，地段非常好，旁边有很多家大超市，有体育场可以天天去玩，还有公安局，新医院，派出所，火警，步行街都离的近，办事五分钟就到，也有九五医院，镇街道办事处都在旁边，上班也近，，非常方便，虽然离公路第二排但睡觉非常安静，我买了几个月就升值十万元，买房还得地段，她们买火车站转手都没人要，我买了以后从不后悔，晚上非常热闹，到处路灯亮的很，偏一点新房晚上出去黑，真的不敢出去玩，买房还得地段放第一位，以后拆迁了升值的多
我来回答你这个问题，买房子是买市中心的二手房还是买郊区的？
楼主也说了自己处于一个二线城市，其实我一直讲一二线城市的房价以后是不可能下降的，所以未来一二线城市的房价还会是稳中有涨的阶段，那么如果就是中心的二手房和郊区的新房来比的话，这个主要是看你自己。怎么方便怎么来，如果你的工作格式曲里边儿非常非常的近，而且也非常非常的方便，那么你就要选择市区里边儿的老房子，实际上买房子无非就是要看地角。尤其是二线城市市中心的老房子，周边的教育配套医疗配套，金融配套是非常非常齐全的，可能有很多非常好的学区房，就在市中心，无非就是房子的年限老一些。可能现在看来市区中心的老小区，它的整体的规划，包括小区环境物业肯定比不上现在新建的楼盘。但是，它的房价却一直下降不了，这就说明它的地理位置是非常重要的。尤其是在一二线城市买房子，的确是要看好地段的，他和三四线城市还没有可比性。是由地段包括配套来决定的
如果是买郊区的心法，首先说现在建的心法，他的户型包括他整体的小区配套设施，还有整体的物业服务，安全性私密性。肯定比以前的小区要上升很高的一个档次。但是我们说开发商现在拿地都已经非常非常的紧张，拿地成本也高，所以在目前大环境的房价影响下，郊区的房价或许比市中心的房价也便宜不到哪里去。但是一般的新建的小区的配套可能在三五年以后才可以完全到位那么有的时候开发商是这么规划但是计划赶不上变化有的时候明明规的规划的是非常好的学区房可是到最后学校并没有按规定去建，可能有一些临时的变动，包括地铁包括医院这些都带有一定的不确定因素
还是那句话，人是要适应环境的，而不是让环境适应你，虽然市中心的二手房是老破小，但是如果考虑地段未来的升值空间，包括拆迁他都是优先的。所以它的升值空间绝对比郊区的二手房升值空间大。那么虽然环境一般，但是如果你真的买了住的时间长了也就习惯了，没有适应不了的环境
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