我来回答你这个问题。
公寓房买的时候是一万，现在只有六千，那大概率你买的位置不怎么样，建议即使止损，马上卖掉。你也许会问为什么。有以下几点原因。
首先，不管买住宅还是商铺还是公寓，你都要知道一个事情，那就是地段是重中之重。三四线城市的公寓就得买市中心黄金地段的，比如火车站，汽车站，或者是夜市附近的。总之人流量大的地方才适合买，一二线城市也一样，这些年很多公寓打着各种高端的包装来收割韭菜，无非就是回报率高，可以托管，不用操心。但实际上这些只有少部分地段非常优越的公寓才能做到。剩下的公寓基本上就是套牢购房者。
其次公寓成交和二次成交税费都非常高，公寓属于商业性质，一般产权为40年，贷款只有10年时间，而且利率也会在正常的基础上上浮百分之10到百分之三十不等。公寓是有房产税的，一般为评估价14.7%，意思就是如果交易的时候你的公寓价值100万，那么光税费就得14.7万，这里面包含了5.6%的增值税，1%的个税，3%的契税，5%的土地出让金，还有0.1%的印花税，不管是买房者出还是卖房的出，总之交易的成本很高。
最后一点就是公寓缺陷太多，第一基本上不是南北通透，第二大部分没有天然气。第三上不了学区房。
所以如果你的公寓已经降价了，劝你及时止损。早点出手才是最明智的选择
能卖就卖，别管价格，卖不掉就当财产损失，买个教训吧。
几年前房地产市场极其火爆，住宅价格一路飙升，还一房难求，类住宅产品也得到了极大的发展，海景房、海景公寓就是那个时代的产物。开发商在海边以极其便宜的价格圈下一片海滩，开始盖房子，并且以极高的营销成本（通常都在20%以上），请明星，搞活动，分销公司大量倒客，一车一车的往海边拉。极不理智的房地产市场，裹挟着一群没有房产投资经验的人，稀里糊涂地就把房子卖掉了。
像楼主这样的人，应该不少，被各种概念蒙蔽了双眼。比如当年某楼，广告中大肆宣传的青岛东，实际位置却在烟台海阳，类似的广告还有新加坡旁等等。
潮水退去，才知道谁在裸泳。当时房价1万1，你可能觉得不贵，但是离城市那么远，谁去度假呢？再加上疫情肆虐了几年，就更没有人了。中国沿海基本每个城市都有大片的度假房，供严重大于求，别说现在6000多，你就是再降1000，又能卖得出去吗？
所以说，如果您能卖得出去，亏多少钱都要卖，毕竟还能回点血，如果卖不出去，就当是资产损失了，买个教训吧。
在城市中很多人都需要一个居住的地方，也就是说任何人都需要买房，这就是支撑楼市的根本原因，所以房价才会上涨。但有些房子有价值，有些房子真的不能碰，比如公寓。
为什么说公寓不能碰呢？和正常的住宅商品房相比，公寓真的太便宜了。在一线城市，一套房子需要五六百万，但公寓可能只要一两百万。对普通人来说，可能一辈子也买不起一套房子，太贵，首付都付不起，所以很多人都考虑其他的房子，比如公寓，小产权房。现在小产权房不多了，但公寓则是遍地都是，并且公寓也很受欢迎，为什么呢？
很简单，房价太高，公寓勉强能接受。和动则七八十，一百多平的房子相比，公寓面积更小，二三十、四五十有很多，总价便宜，单身或者结婚小两口很轻松就可以一套解决自己的住房问题。并且公寓设计一般都很漂亮，所以公寓似乎从来不缺买房人。但和商品房住宅相比，公寓有一个“致命性”的问题，那就是太不保值了。
前几天看到媒体报道，某全国知名房企云南某项目为了确保去化速度，决定进行内部促销。规定11月5日到7日期间，项目的LOTF，SOHO等价格分别为6000,6500元/平米。但在这个项目的对外网站上，标价是10000元每平米，降幅达到了40%。
虽然是一套45平米的公寓，但价格从10000元降价到6000元，前期买公寓的业主瞬间亏三四万，很多人难以承受。所以不少人去售楼部维权，要求赔偿，甚至是退房。
这个例子也说明，市场上的公寓保值能力极差，并不适合长期居住的人购买。为什么公寓这么不保持呢？最大的问题就是不适合居住，此外还不能落户。要知道，很多人买房主要为了居住，孩子落户上学，但公寓不能落户和上学，这样很多买房人就不会考虑公寓，这样未来公寓很难找到接盘者，只能出租。
但问题是现在出租的收益率调差了。根据2020年统计数据显示，全国50个重点城市平均租金收益率仅仅是2.3%，要知道在国外租金收益率能达到5%，现在现在租金2.3%的收益率，还赶不上通货膨胀，连成本都收不回来，除非你资金多，想通过公寓做资产配置。
在现在楼市下行的情况下，普通人买房更要注意，不要轻易地去买公寓，毕竟房价已经不再暴涨，观望一下，总会买房合适的房子，不要盲目去买未来贬值的公寓。
不缺钱就留着，公寓不好卖，交易成本太高
别犹豫，缺钱就卖，不缺钱就保留。
一、这类房都属于投资房，投资没有问题，只是走了眼，尽管如此，做人做事没有必要遮遮掩掩，该断不断，反受其乱，分析利弊，想多了还烦，如果友友有好的投资项目，不如简单来的干脆，及时止损，眼前这种投资，一眼看到头了，放弃吧。
二、如果友友不缺钱，就保留先租着看，看着租，收入不问多少，权当为自己将来买了保险，为后代置办了一份资产，随着经济发展，不好说哪一天哪一个地方发展如何，毕竟狡兔三窟，投资也是一样，不是没有可能。
三、这几年各方面都不稳定，能保持平稳最好，最好不考虑投资的问题，学习学习再学习，有的时候自己也问，到底是哪不如人，其实各方面都不如人，只是自己发现不了，所谓知人者智，自知者明，本想经营一个未来，却看到现在的情况，这也无所谓，自己涨本事，涨经验就好。
相信友友还是有一定实力的，分析一下得失，未来，不是着急的事，祝愿友友迅速扭转被动局面。
别卖了，留给自己住吧，或者留给后代。这相当于股票到底部了，除了你自己没人接盘，能租就租，不能租就放着，等着回暖，等疫情结束会好起来的，相信国运，现在老百姓手里有的是钱，只是花不出去而已，银行利率那么低，股票基金全是坑，不消费能干嘛，给点时间，熬过去就好了，反正都亏50%了，也不差这点，就像一辆老车，留着自己玩吧。
现在出手估计也不好出手吧，价格降这么多，说明二手房出手量比较大，需求的人很少，基本上等于打对折了，还是先想办法租出去，看看未来这边有没有什么利好的规划，现在出手，就亏大发了。。
作为一个有几年房地产经纪人的一个中介告诉你。
首先，公寓不值钱了，要早点出手。物业管理费，水费，电费等等费用都比商品房较贵。而且公寓的年限也比商品房要短，并且很多公寓是不能用天然气的，只能用电磁炉来做饭。
其次，你的公寓是在海边的。现在海边的房子非常偏，如果你不信你可以看一下贝壳里面的一个海边房子，海边房子是相当难出手的。就算我们中介抓到一个想买海边的房子的客户，我们都会推荐客户去买新房，不会推荐客户去买二手的海边房。因为海边的新房的佣金会比二手房的佣金高10倍。
最后，国家的政策就是发布了，是房住不炒的。炒房的时代已经结束了。
所以如果你有海边的公寓，我建议你还是早点出手，你再迟一点出手的话，房子更卖不出去。
这样的公寓属于包租公寓，位置一般都不是很好，周边配套也一般。旅游度假公司基本都是为了甲方容易卖公寓进来的，后期有点风吹草动，就再见了，你还一点办法没有。。
目前这情况比较尴尬，租不出去，卖都不一定能卖出去。但是这个也是短时期的，等疫情过后，看看情况再说吧。
你现在应该联合其他业主，去找找酒店管理公司来运营，或业主自己成立酒店管理公司来运营。不能空置着，越空置后面越难发展去来。
主要看房子所处的位置及周边当前及未来发展情况；
如果有周边有发展前景，就先留着，可以试着先租出去；
如果周边没有发展前景，及时卖掉止损。
我自己也为19年买了一个公寓，公寓不是很大，45平一室一厅，一厨一卫，那时候廊坊这边限购，想着买个小房子，家里要是来人了可以住一下，买的时候是二手房，装修好的，随时可以住，不过一直也没住过，公寓税费很贵，35万的价格，税费大概6万多，我首付了19万，贷款了16万，现在想想税费确实贵。从19年到今年的2月份一直空着，偶尔放点东西，因为和我现在住的小区是一个小区，今年想给它租出去，2月份的时候中介给找了个客户，租金是850，现在这个公寓是十年贷款，每月还2100多。
现在公寓价格降了不少，现在45平的大概也就30万左右，如果卖的话现在肯定不合适，只能先出租出去，如果家里缺钱的话就再卖出去，现在肯定不能卖，毕竟赔钱啊。
问题是根本卖不了了
你以为是那么好卖吗？明明就是坑，跳进去了爬出来可难
炒股都有割肉的时候，炒房一样会有割肉的时候，急用钱该割肉就得割肉，不急用就随意。
这种买房子就是坑，买了就不是再卖的。
买来自住的房子，现在价格涨跌都毫无意义，如果是买房投资的，要知道从十层跌到八层后下面还有七层，一楼地板下面还有几层地下室，地下室下还有十八层地狱，完全不用着急。
这个显然是个套啊，哪有什么旅游公司，百分之99是开发商另外注册了一个空壳罢了，你只是入套了。当然有羊接手的话卖了好，早卖早好。只是没有一个好故事这只羊很难找哦。
首先，鉴别资产的真正价值。
1、学区是否有价值？
2、周边是否未来3-5年内可能引入大型企业？（可参考所在城市工信局网站发布的规划文件）
3、周边是否有未来3-5年内会有大型设施设备建设工程？（地铁、机场、工业园等，参考城市产业规划或十四五规划文件）
这三个问我们能确定房子是否有可能成为学区房、厂区房以及地铁/机场房的可能。如果没有，那真的可能是一个较大的负资产，可以考虑止损。
对于止损方法的若干可能性，我们从耗费精力、收益高低、收益结果确定性/稳定性三个方面，大致罗列出如下四种可能：
（1）果断止损，省心、收益低、确定性/稳定性强。直接出售，价格腰斩；
（2）移花接木，省心、收益中、确定性/稳定性强。可用于父母的养老房，让父母入住，同时将父母现居房出售，做对冲配置，；
（3）自主经营，不省心、收益高、不确定性/不稳定性强。将房子挂到Air bnb之类的网站，租给背包客。
（4）外包经营，省心、收益低、不确定性/不稳定性强。委托当地旅游公司或中介打理。
总结：不难看出，综合来看，（2）在各方面都是较好的选择。（3）则收益最高，但同时不确定性也最高。
建议如果想搏一搏可以先尝试（3），失败后再用（2）。（1）则作为第三选择，如果卖不掉就只能尝试（4）了。
卖还是不卖，其实取决于你购买的这套公寓产生的收益。
如果你购买的这套公寓，每个月的租金收益很高，而且租出去20年能够回本，然后还有20年的租金是超额收益，你为什么要卖呢？
但是，如果你购买的这套公寓，每个月的租金收益很低，即使40年也回不来本，那就赶快卖吧，及时止损可能是最明智的选择。
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