小产权房价格急降，房主：“能卖多少算多少”

小产权房价格急降

过去几十年，小产权房因价格便宜受到部分刚需群体的青睐，多个一二线城市均有不少小产权房存在，且价格一直相对稳定。但阿里拍卖和京东拍卖等平台数据显示，近期部分小产权房的交易较为活跃，成交价格下跌。

4月18日19点，“深圳市宝安区沙井街道步涌社区37号吐莲大厦713号房”在阿里拍卖网以44.9万元成交，这套房子建筑面积48平方米，折合单价7741元/平方米。值得一提的是，周边二手房价格普遍在4万元/平方米左右。

在阿里拍卖和京东拍卖等平台，类似的小产权房拍卖信息不少，普遍以“特价房、不限购、待拆迁”等关键词为标签，标的物所在地主要集中在深圳、广州和北京等城市。

价格下降情况

小产权房的价格在过去一段时间里一直相对稳定，但近期却出现了明显的下降趋势。例如，深圳的小产权房价格在2023年10月至2024年3月间下降了81.4%，并且在拍卖平台上，小产权房的成交价格波动较为频繁。

成交量增加

尽管小产权房的价格下降，但其成交量却在增加。这表明，尽管存在价格波动，但仍然有许多购房者对小产权房感兴趣。据经济观察网报道，小产权房的拍卖模式最早发端于深圳，后来有拍卖公司将其引入北京，到2023年下半年，这些城市的成交才逐渐增多。

风险与复杂性

尽管小产权房的价格低廉，但购买时仍需注意风险。部分小产权房存在复杂的历史问题，如土地、规划和建设手续不齐全等，这些都可能导致购买后的权益无法得到保障。此外，小产权房的使用权问题也需要关注，如租赁年限超过法律规定等，可能会导致权益受损。

交易方式

小产权房的交易可以通过拍卖平台进行，这些平台上的信息通常以“特价房、不限购、待拆迁”等关键词为标签。在交易过程中，买受人需要支付拍卖款项、佣金及服务费、律师见证费和公证费等额外费用。

历史遗留问题

小产权房的历史遗留问题也是影响价格的重要因素。有些房源并非自住，而是用于出租，但有时也会因为各种原因（如房主急需资金）而选择出售。这样的房源往往价格较低。

市场需求与供应

小产权房的价格急降也可能与市场需求有关。虽然政策支持程度不一，但购房者的实际需求始终存在。在北京、深圳、广州等城市，小产权房的供应量相对较多，这可能吸引了大量购房者。

综上所述，小产权房价格急降的现象反映了市场环境、政策变化以及购房者行为的综合影响。在购买小产权房时，应充分了解其风险和复杂性，并考虑自身的实际需求和承受能力。