日本买房？零首付，低利率，甚至“0元购”？真相不如你想得那么美​

日本买房的真相

日本买房作为一种投资方式，其真相并不像许多人想象的那样美好。以下是根据搜索结果得出的一些关键点：

1. 价格与价值

尽管日本的房价相对于中国、韩国、新加坡等地来说较为便宜，但是在日本最大的房地产交易应用"SUUMO"的物件信息中，即便是东京23区以内的最精华地段，每平方米100万日元~170万日元（约合5万~8万元人民币）的房子也并不难找。如果对标北京或上海城区的房价，这样的价格显然更具投资吸引力。

2. 负资产与贬值风险

日本房地产自带贬值属性，尤其是在1991年房地产泡沫破灭后，东京的平均房价与1990年代初的峰值相比，跌幅超过腰斩。此外，日本的固定资产税与修缮费用较高，使得房屋的实际持有成本增加。例如，1990年在越后汤泽落成的滑雪度假公寓，当年的成交价在2000万日元（约合94.4万元人民币），而时至今日，这间30平方米的景区公寓已经跌到10万日元（约合4721元人民币）。

3. 投资回报率

日本的房地产投资回报率相对较高，但也存在一些隐藏的风险。例如，贷款圈地盖楼,由不动产公司完全承租管理,当跨国包租公"之类的大饼,普通人对待他们口中的"年化回报率能达到6%"还是谨慎为妙。

4. 租房与购房观念差异

日本人的购房意愿普遍较低，这与日本高度发达的公共交通和社会观念有关。在日本，“有房有车”并不被视为衡量一个社会人成功与否的重要指标，甚至是婚恋市场上不言自明的标配。相反，日本人更倾向于租房。

5. 贷款与信用问题

在日本贷款买房，和国内买房的有亿点不同。如果抱着买房既要投资、又要自住的双重野心来玩这个游戏，大概率裤衩不保。在日本，这个游戏规则是“自住房不投资,投资房不自住”。两者利率不同,审核标准不同。

6. 租金收入

如果在日本买房是为了租赁获取收益的话,也可以将房产交给日本房产中介进行全盘打理,仅需支付一部分服务费用即可,坐等收租就可以了。例如，一个留学生从念书到工作,预备校两年,本科四年,粗略计算下来,房租总花销约是27.5万人民币。倘若这个留学生将购房预算的区间提高至1000万日元到2000万日元之间(约合47.2到94.4万元人民币之间),东京23区内可供选择的单人户型公寓就更多如牛毛了。“几年书念下来,供出一套小房子,即使回国后也可以转手卖掉,或者委托日本房屋中介托管,出租收取佣金”。

7. 购房条件

外国人可以在日本买房,但不能借此获得日本身份。有产权和有居住权不同:在日本可以买有产权或是有居住权的房屋,有产权的房屋可以供业主自由买卖和出租,而有居住权的房屋只有十几年的产权,租售只能通过物业居委会,价格比有产权的房屋便宜几倍。

综上所述，日本买房既有投资价值，也有一定的风险。投资者需要仔细考虑自己的财务状况、信用记录以及对日本房地产市场的了解程度，才能做出明智的投资决策。