打出组合拳，楼市止跌回稳可期

楼市“组合拳”助力市场止跌回稳

新政发布背景

10月17日，国务院新闻办公室召开新闻发布会，住房城乡建设部部长倪虹及相关部委负责人介绍了促进房地产市场平稳健康发展的最新情况。会上透露，住房城乡建设部联合相关部门，指导各地迅速落实现有政策，并推出新的增量政策，旨在推动房地产市场止跌回稳。

政策成效初显

上个月的中央政治局会议强调了房地产市场的止跌回稳目标。随后，各部门在财税、金融等方面出台了一系列政策，各地也因城施策，取消或调减了限购措施。这些举措取得了显著成效，9月底以来，一手房的看房量、到访量、签约量均显著增加，二手房交易量也持续上升。这表明政策方向正确，为后续政策的进一步扩展和加强奠定了基础。

新一轮“组合拳”内容

需求端措施

新政策在需求端继续发力，明确提出通过货币化安置房方式新增实施100万套城中村改造和危旧房改造，直接助力房地产市场去库存。此外，专项债将用于收购存量商品房，作为保障性住房，由地方政府自主决策实施。

供应端措施

在供应端，新政策明确年底前将“白名单”项目的信贷规模增加到4万亿元，所有商品住房项目贷款将全部纳入白名单，实行合格项目“应进尽进”，已审贷款“应贷尽贷”，资金拨付“能早尽早”。这一措施将有力支持房地产企业的合理融资需求，促进房地产开发的平稳运行，并为“保交楼”提供实质性支持。

存量房贷利率调整

发布会还明确了存量房贷利率的调整时间表，大部分存量房贷利率将在10月25日完成批量下调，10月26日可查看结果，31日前全部完成。这一举措不仅能有效减轻购房者的还贷压力，还将与降首付、取消或放松限购等措施共同发挥作用，进一步释放购房需求。

保障性住房与市场信心

促进房地产市场止跌回稳，不仅要调整量与价，还需加快构建房地产发展新模式。这包括加大保障性住房建设和供给，支持城乡居民改善性住房需求，更好地满足不同群体的住房需要。同时，发布会强调了“保交楼”攻坚战的重要性，将通过“白名单”解决项目建设资金问题，并按市场化、法治化原则“一楼一策”、分类推进，增强购房者信心，拓宽楼市增量消费空间。

房地产市场的未来展望

房地产作为国计民生的支柱产业，其健康发展至关重要。经过三年的深度调整，楼市要重回健康、稳定的发展轨道，需要各方面政策措施的协同发力和持续发力。目前市场已开始筑底，住建部预计10月份的数据将呈现积极、乐观的趋势。未来，随着政策的逐步落实，市场信心和消费预期有望进一步提升。